Questi cicli rialzisti si sono dimostrati efficaci.
Il percorso è iniziato nel 2018, con il lancio di Vinhomes Ocean Park, il primo mega-complesso urbano di Gia Lam ( Hanoi ), su una superficie di 420 ettari. Negli anni successivi, le strutture e i servizi sono stati progressivamente consegnati e messi in funzione, dal lago alle scuole, dai centri commerciali alle cliniche internazionali, fino alle torri per uffici…
Nel 2022 sono stati lanciati Vinhomes Ocean Park 2 e Vinhomes Ocean Park 3, portando la superficie totale dell’area urbana orientale di Hanoi a quasi 1.200 ettari.
Tra il 2018 e il 2024, i prezzi degli immobili nella parte orientale di Hanoi hanno registrato una netta tendenza al rialzo. Secondo i dati di batdongsan.com.vn, il prezzo medio di vendita degli immobili a bassa densità nel complesso residenziale Vinhomes Ocean Park è aumentato da circa 93 milioni di VND/m² nell’agosto 2019 a circa 205 milioni di VND/m² nell’agosto 2024, pari a un incremento di oltre il 120% in 5 anni.
Tra il 2018 e il 2024, il valore degli immobili a bassa densità nel complesso Vinhomes Ocean Park è aumentato di oltre il 120%.
Per quanto riguarda il segmento degli edifici multipiano, al momento del lancio nel 2018, il prezzo degli appartamenti Vinhomes Ocean Park variava dai 30 ai 35 milioni di VND/m². Entro il 2025, il prezzo di vendita sul mercato secondario era salito a 60-80 milioni di VND/m².
Questa tendenza al rialzo si verifica nel contesto del mercato immobiliare di Hanoi, che continua a stabilire nuovi livelli di prezzo. Secondo il rapporto “10-Year Look Back at the Hanoi Housing Market” di Cushman & Wakefield Vietnam, il prezzo medio degli appartamenti nella capitale è aumentato del 288% nell’ultimo decennio. Per le case unifamiliari, il prezzo medio è aumentato del 257%.
Quattro fattori chiave che ampliano il potenziale di crescita di Ocean City.
Dietro ogni ciclo di aumento dei prezzi si cela solitamente un cambiamento qualitativo dell’immobile. Nel caso di Ocean City, questo processo si articola in quattro fattori principali: un ambiente urbano più sviluppato, una comunità più ampia, una migliore connettività e un’offerta sempre più limitata a fronte di una domanda in continua espansione.
Innanzitutto, il continuo miglioramento dei servizi aumenta direttamente il valore dell’immobile. VinUniversity, Vinschool, Vinmec, il Vincom Mega Mall, il lago e il parco divertimenti VinWonders trasformano Ocean City in un ecosistema completo per vivere, studiare, curare, fare shopping e divertirsi. Una volta che questi servizi saranno operativi, gli acquirenti non valuteranno più l’immobile basandosi esclusivamente sui progetti o sullo stato di avanzamento dei lavori, ma potranno invece stimarne il valore attraverso l’esperienza diretta.
Entro il 2026, si prevede che Ocean City avrà quasi 150.000 residenti.
In secondo luogo, la comunità residente crea vitalità e domanda economica locale. Entro il 2026, Ocean City si avvicinerà a una popolazione di 150.000 residenti. Questa comunità consolidata genera una domanda costante di alloggi, affitti, negozi, servizi e attività commerciali. Quando una città è realmente abitata, il valore degli immobili è sostenuto dal loro potenziale di sviluppo piuttosto che unicamente dalle aspettative di un apprezzamento dei prezzi.
In terzo luogo, gli investimenti continui e la sincronizzazione delle infrastrutture stanno ampliando il raggio di connettività dell’area metropolitana. La seconda fase del ponte Vinh Tuy, insieme a nuovi progetti infrastrutturali, rafforza ulteriormente la rete di connettività nella zona est. Nel prossimo futuro, la tangenziale 3.5, la tangenziale 4, il ponte Tran Hung Dao, il ponte Ngoc Hoi e le linee della metropolitana dovrebbero ulteriormente migliorare l’accessibilità e il valore immobiliare della zona.
Un altro fattore trainante è rappresentato dalle migrazioni di popolazione e dalla riqualificazione urbana della capitale. Poiché la popolazione, l’attività economica e la domanda di alloggi continuano a espandersi verso nuovi poli di sviluppo, le grandi aree urbane con infrastrutture integrate e un ecosistema di servizi completo, come Ocean City, hanno un vantaggio nell’attrarre nuovi residenti. Allo stesso tempo, l’offerta di terreni e immobili a bassa densità in posizioni privilegiate, sviluppati direttamente da investitori affidabili, non è illimitata.
A Ocean City, meno del 5% delle ville è ancora disponibile direttamente dal costruttore.
Questo andamento di aumento dei prezzi è già stato osservato in precedenza nei complessi residenziali urbani di Vinhomes. Vinhomes Riverside ha registrato un prezzo di vendita medio superiore a 90 milioni di VND/m² nell’ottobre 2014, ma ha rapidamente superato i 400 milioni di VND/m² dopo circa un decennio, in concomitanza con il completamento di aree verdi, strutture scolastiche , commerciali e comunitarie.
Nel segmento degli appartamenti, i dati di Batdongsan.com.vn mostrano che i prezzi di Vinhomes Royal City, Vinhomes Symphony e Vinhomes Times City sono aumentati in media rispettivamente del 19,2%, 20,6% e 22,4% all’anno negli ultimi 5 anni.
Le prove sopra riportate dimostrano un principio immutabile: quanto più completo è l’ambiente urbano, quanto più chiara è la funzione dei beni, quanto maggiore è la domanda di utilizzo e quanto più limitata è l’offerta di beni di qualità, tanto più solide sono le basi per l’accumulo e lo sviluppo del valore.
Ocean City ha ormai superato la fase di formazione e si sta addentrando nella fase operativa, seguendo quindi lo stesso schema. Con un ecosistema vivente sempre più completo, una solida comunità di residenti, uno sviluppo infrastrutturale accelerato nella zona est e un’offerta più raffinata, il potenziale di apprezzamento del valore degli immobili a Ocean City continuerà ad aumentare.
Fonte: https://tienphong.vn/nhung-chu-ky-tang-gia-da-duoc-kiem-chung-bang-suc-song-do-thi-tai-ocean-city-post1873427.tpo
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