Risolvere il problema dell’acquisto della prima casa per i giovani.

Con oltre 100 milioni di abitanti, un’economia che supera i 500 miliardi di dollari e un significativo potenziale di urbanizzazione, non consideriamo il Vietnam nell’ambito di un ciclo immobiliare triennale-quinquennale, bensì con una visione a 30-50 anni. In quest’ottica, l’attuale consolidamento del mercato non rappresenta un ostacolo, bensì un’opportunità per uno sviluppatore strategico a lungo termine di costruire solide basi, consolidare la fiducia e contribuire allo sviluppo del Vietnam nei prossimi decenni.

Secondo il rapporto ULI, il rapporto tra prezzo delle case e reddito a Ho Chi Minh City ha raggiunto quota 32,5. Con l’aumento dei prezzi degli immobili, la principale difficoltà per i giovani rimane l’accessibilità economica. Prendendo spunto dall’esperienza malese, quali approcci possono aiutare i giovani ad acquistare la loro prima casa?

La Malesia ha vissuto un rapido processo di urbanizzazione e una forte pressione per l’acquisto di una casa, e ha quindi alcuni preziosi insegnamenti da trarre. Primo fra tutti, le soluzioni finanziarie, con prestiti a lungo termine, tassi di interesse relativamente bassi e programmi di garanzia del credito per chi acquista la prima casa, riducendo così l’onere del rimborso nei primi anni di proprietà.

Inoltre, la Malesia sta espandendo il suo sviluppo urbano nelle aree satellite, investendo nelle infrastrutture di collegamento e creando comunità residenziali complete. Grazie a una rete di trasporti efficiente, le persone hanno a disposizione più opzioni abitative, anziché essere concentrate nelle zone centrali ad alto costo.

A mio avviso, il Vietnam potrebbe prendere in considerazione due approcci: aumentare l’accesso al credito a lungo termine per chi acquista la prima casa e sviluppare città satellite con infrastrutture e servizi completi, in modo che il problema abitativo venga risolto non solo in termini di prezzo di vendita, ma anche in termini di costo totale di proprietà e qualità della vita.

Quindi, secondo te, quale tipo di prima casa sarebbe davvero adatta ai giovani vietnamiti di oggi?

Oggi i giovani non comprano solo una casa. Comprano tempo, salute e qualità della vita. Se sacrificano la luce naturale, la qualità della costruzione, l’ambiente in cui vivono o gli spazi comuni per un prezzo inferiore, il costo effettivo a lungo termine potrebbe essere di gran lunga superiore.

A mio parere, ci sono tre fattori che devono essere bilanciati. Primo, la posizione e la connettività infrastrutturale; non deve necessariamente trovarsi in centro città, ma deve essere comodo per gli spostamenti. Secondo, il prodotto deve essere ottimizzato per conciliare accessibilità economica e qualità della vita. Terzo, la qualità della costruzione deve essere trasparente e prevedere standard specifici che gli acquirenti possano valutare.

La prima casa non dovrebbe rappresentare un peso finanziario, ma piuttosto una base su cui i giovani possano costruire la propria carriera e condurre una vita sana.

Quindi, l’alta qualità spesso ha un costo maggiore. Come possono i giovani conciliare il budget con la qualità della vita?

Una costruzione di alta qualità può comportare costi iniziali più elevati, ma garantisce una struttura più solida, durevole e sicura, riducendo al minimo i potenziali problemi e i costi di riparazione e manutenzione durante l’utilizzo.

Pertanto, consideriamo l'”accessibilità economica” non solo in termini di prezzo di acquisto, ma anche in termini di costo totale e valore complessivo durante il periodo di proprietà. Questo è anche ciò che SkyWorld si propone di offrire alla giovane generazione di acquirenti di case in Vietnam: non una casa più economica, ma una casa vivibile a un costo accessibile.

Infine, se tralasciamo fattori facilmente osservabili come marca, posizione o servizi, cosa rende, secondo te, una casa veramente “degna di essere acquistata” per un vero acquirente?

Credo che ci siano tre valori fondamentali. Il primo è la salute: dalla qualità dell’aria e dalla ventilazione alle condizioni ambientali interne. Il secondo è la qualità reale: non solo un bell’aspetto al momento della consegna della casa, ma la garanzia di qualità nella costruzione, nei materiali, nella gestione e nella manutenzione. Il terzo è il senso di appartenenza: un ambiente in cui i bambini possano crescere, i genitori si sentano sicuri e si formi una comunità civile.

Il valore di un immobile può essere misurato al metro quadro, ma il vero valore di una casa si misura dalla qualità della vita che offre quotidianamente. È così che i giovani stanno gradualmente cambiando i loro criteri di scelta di una casa: non più solo possesso di un bene, ma ricerca di un luogo in grado di migliorare la loro qualità di vita a lungo termine.