TARANTO – Acquistare un’abitazione a Martina Franca richiede l’equivalente di quasi 6 anni di reddito netto medio, mentre a Taranto ne sono sufficienti 3,4. È una differenza significativa quella che emerge dall’analisi del mercato immobiliare nella provincia ionica, dove il rapporto tra il costo delle abitazioni e i guadagni dei residenti cambia sensibilmente da un Comune all’altro.
A fotografare la situazione è un’indagine realizzata dalla redazione di Quadrivo.it, che ha confrontato i valori immobiliari e i redditi medi dichiarati nei 29 comuni della provincia di Taranto, individuando i territori nei quali l’acquisto della casa comporta il maggiore impegno economico.
Lo studio si inserisce nel più ampio dibattito sull’accessibilità abitativa, una questione che interessa numerosi Paesi europei, dalla Spagna alla Francia, dalla Germania all’Italia.
Il risultato più evidente riguarda Martina Franca, dove per acquistare un’abitazione di 80 metri quadrati occorrono 5,7 annualità di reddito netto medio. Nel capoluogo ionico, invece, il valore scende a 3,4 annualità, nonostante una parte dei prezzi immobiliari possa risultare comparabile a quella di altri centri della provincia.
La differenza si spiega con il metodo utilizzato nella ricerca, che non considera soltanto il valore commerciale degli immobili, ma lo rapporta alla capacità reddituale media dei contribuenti residenti.
Per questo motivo, un Comune con abitazioni relativamente economiche può comunque presentare un’incidenza elevata sui guadagni, mentre territori con prezzi al metro quadrato superiori possono risultare più accessibili in rapporto ai redditi dichiarati.
Martina Franca e Mottola ai primi posti
In cima alla graduatoria provinciale compare Martina Franca, con un prezzo immobiliare di riferimento di 1.240 euro al metro quadrato e un rapporto tra costo dell’abitazione e reddito pari a 5,7 anni.
Alle sue spalle si colloca Mottola, dove il valore medio di riferimento è di 1.060 euro al metro quadrato e l’acquisto di 80 metri quadrati corrisponde a 5,3 annualità di reddito netto.
Al terzo posto figura Pulsano, con 4,8 anni di reddito e un prezzo di 1.020 euro al metro quadrato, seguita da Castellaneta, dove occorrono 4,7 annualità a fronte di un valore immobiliare di 980 euro al metro quadrato.
Subito dopo si trova Laterza, con un rapporto di 4,6 anni e un prezzo di 930 euro al metro quadrato, mentre Palagianello registra 4,5 annualità e un valore di 870 euro.
Tra i territori nei quali l’acquisto risulta relativamente più impegnativo compare anche Leporano, con 4,4 anni di reddito e un prezzo di 1.050 euro al metro quadrato.
I dati evidenziano come diversi Comuni della provincia presentino un rapporto tra prezzi immobiliari e redditi superiore a quello registrato nel capoluogo.
Taranto, 3,4 anni di reddito per un’abitazione di 80 metri quadrati
La posizione di Taranto rappresenta uno degli aspetti più interessanti della ricerca. Nel capoluogo il prezzo immobiliare centrale di riferimento è pari a 810 euro al metro quadrato, mentre l’acquisto di un’abitazione di 80 metri quadrati richiede l’equivalente di 3,4 anni di reddito netto medio.
Il risultato colloca Taranto nella parte della graduatoria caratterizzata da una minore incidenza del costo della casa sui guadagni dichiarati.
Per comprendere la differenza basta confrontare il capoluogo con Martina Franca. Il valore al metro quadrato passa da 810 a 1.240 euro, mentre gli anni di reddito necessari salgono da 3,4 a 5,7.
La ricerca evidenzia dunque una differenza di 2,3 annualità di reddito tra i 2 centri, pur appartenendo alla stessa provincia.
È importante precisare che il parametro utilizzato non rappresenta il numero effettivo di anni necessari a una famiglia per risparmiare il denaro destinato all’acquisto, ma un indicatore teorico ottenuto confrontando il costo dell’immobile con il reddito netto medio annuo per contribuente.
Non vengono quindi considerate, in questo rapporto, le spese quotidiane, gli interessi di un eventuale mutuo o gli ulteriori costi connessi alla compravendita.
Gli altri Comuni della provincia
Nella fascia intermedia della graduatoria figura Roccaforzata, dove sono necessarie 4,1 annualità di reddito, con un prezzo immobiliare di 850 euro al metro quadrato.
Un rapporto pari a 4 anni caratterizza invece diversi centri della provincia: Palagiano, Maruggio, Ginosa, San Marzano di San Giuseppe e Grottaglie.
I rispettivi prezzi al metro quadrato sono di 780 euro a Palagiano, 770 euro a Maruggio, 740 euro a Ginosa, 770 euro a San Marzano di San Giuseppe e 840 euro a Grottaglie.
A Massafra il rapporto scende a 3,9 annualità, con un prezzo di 800 euro al metro quadrato, mentre a Manduria occorrono 3,8 anni di reddito e il valore immobiliare si attesta a 730 euro.
Un’incidenza di 3,7 annualità si registra a Crispiano, San Giorgio Ionico e Monteiasi, dove i prezzi di riferimento sono rispettivamente 810, 830 e 810 euro al metro quadrato.
Per Montemesola, Faggiano e Carosino il rapporto è invece pari a 3,6 anni, con valori immobiliari di 740, 690 e 810 euro al metro quadrato.
Ad Avetrana l’acquisto di 80 metri quadrati corrisponde a 3,5 anni di reddito, mentre il prezzo di riferimento è di 590 euro al metro quadrato.
Lo stesso rapporto registrato a Taranto, pari a 3,4 annualità, si ritrova a Lizzano, dove però il prezzo al metro quadrato è inferiore e si attesta a 630 euro.
Ancora più contenuta risulta l’incidenza a Sava, con 3,3 annualità e 600 euro al metro quadrato.
A Statte, Monteparano e Fragagnano sono necessari 3,2 anni di reddito per acquistare l’abitazione presa come riferimento. I prezzi al metro quadrato sono rispettivamente di 690, 680 e 650 euro.
Il rapporto più basso dell’intera provincia viene registrato a Torricella, dove il costo di un immobile di 80 metri quadrati equivale a 3,1 annualità di reddito netto medio, con un prezzo di riferimento di 560 euro al metro quadrato.
Come sono stati calcolati i valori
La ricerca utilizza il prezzo centrale di vendita rilevato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate per il 2° semestre 2025, applicandolo a un’abitazione di 80 metri quadrati.
Il valore così ottenuto viene diviso per il reddito netto medio per contribuente relativo all’anno d’imposta 2024, sulla base dei dati del Dipartimento delle Finanze, al netto dell’IRPEF e delle addizionali.
L’indagine comprende tutti i 29 Comuni della provincia, mentre il grafico elaborato da Quadrivo considera soltanto quelli con almeno 2.000 contribuenti.
Il parametro permette di confrontare territori differenti attraverso un indicatore uniforme, anche se non descrive direttamente la disponibilità economica delle singole famiglie né il loro effettivo potere di acquisto.
Il dato centrale resta la forte differenza territoriale nell’accessibilità delle abitazioni. Nella provincia di Taranto il rapporto tra prezzo della casa e reddito medio varia da 3,1 anni a Torricella a 5,7 anni a Martina Franca, con il capoluogo attestato a 3,4 annualità.
Una fotografia che evidenzia come il problema dell’accesso alla proprietà immobiliare non dipenda esclusivamente dal costo degli edifici, ma anche dalla capacità reddituale dei territori e dal rapporto tra stipendi e valori di mercato.
Fonte: elaborazione Quadrivo.it su dati OMI relativi al 2° semestre 2025 e dati del Dipartimento delle Finanze riferiti all’anno d’imposta 2024.
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