Ridurre le transazioni “false” e la manipolazione dei prezzi.
Secondo il rapporto del Ministero delle Costruzioni che riassume l’attuazione della Legge del 2023 sul settore immobiliare, la legge ha fornito una regolamentazione relativamente completa sugli aspetti generali delle attività del settore immobiliare.
La legge del 2023 sul settore immobiliare è stata modificata e integrata per migliorare la trasparenza e l’apertura del mercato.
Rispetto alla legge del 2014 sul settore immobiliare, la legge del 2023 è stata modificata e integrata per rafforzare i requisiti di trasparenza e apertura delle informazioni di mercato; ha inasprito le condizioni per i soggetti che partecipano alle attività del settore immobiliare. Allo stesso tempo, ha perfezionato il meccanismo di controllo statale, rendendolo più rigoroso pur garantendo il rispetto dei principi di mercato.
Le disposizioni generali della legge hanno creato un’importante base giuridica per definire chiaramente l’ambito di applicazione della regolamentazione e i soggetti coinvolti, e fungono anche da fondamento per lo svolgimento di attività commerciali nel settore immobiliare quali: la compravendita di immobili residenziali e opere edili esistenti; la compravendita di immobili residenziali e opere edili in costruzione; la compravendita di diritti di utilizzo del suolo in progetti con infrastrutture tecniche; e il trasferimento di progetti immobiliari.
Di fatto, l’attuazione di queste normative si è inizialmente dimostrata efficace. La verifica delle condizioni per la raccolta di capitali per futuri progetti immobiliari ha contribuito a limitare la pratica di raccogliere capitali quando i progetti non soddisfano i requisiti legali, minimizzando così controversie e rischi per i clienti.
La Legge sul Settore Immobiliare del 2023 è stata approvata dall’Assemblea Nazionale il 28 novembre 2023 ed è entrata in vigore il 1° agosto 2024. Tuttavia, con lo sviluppo del Paese e le nuove esigenze, l’attuazione della Legge ha rivelato nuove dinamiche che necessitano di essere adattate per affrontare le carenze e i limiti nell’applicazione della legge , in particolare per quanto riguarda la definizione e l’adeguamento dei confini amministrativi, la riorganizzazione dell’apparato statale e l’implementazione di un modello di governo locale a due livelli.
Le modifiche e le integrazioni alla Legge del 2023 sul settore immobiliare mirano a istituzionalizzare ulteriormente la politica del Partito e dello Stato volta a perfezionare l’ economia di mercato di orientamento socialista; a costruire un contesto giuridico favorevole, trasparente e sicuro, con bassi costi di conformità; a migliorare l’ambiente degli investimenti e delle imprese, semplificando le procedure amministrative; a creare pari condizioni per cittadini e imprese; a superare le carenze della prassi e a garantire la coerenza e l’uniformità del sistema giuridico.
Le attività di intermediazione e compravendita immobiliare si stanno gradualmente standardizzando in termini di requisiti professionali, certificazioni e responsabilità in materia di fornitura di informazioni, contribuendo ad accrescere la professionalità del mercato.
In alcune località si è registrata una riduzione delle transazioni “virtuali” e dell’inflazione locale dei prezzi grazie a una maggiore trasparenza dei dati relativi ai progetti e a un controllo più rigoroso sulle attività di pubblicità e vendita immobiliare.
Al contempo, le disposizioni generali della legge costituiscono un’importante base per l’attuazione sincronizzata con leggi correlate come la Legge fondiaria e la Legge sull’edilizia abitativa (modificata), formando così gradualmente un quadro giuridico unificato per il mercato immobiliare, contribuendo ad una maggiore trasparenza, alla riduzione dei rischi legali e a un ambiente di investimento più stabile per le organizzazioni e i singoli individui che operano nel mercato.
Grazie alla sua attuazione, la Legge del 2023 sul settore immobiliare ha creato un quadro giuridico più chiaro e trasparente rispetto al passato, migliorando progressivamente l’efficacia della gestione statale e rafforzando al contempo la fiducia degli investitori e del pubblico nel mercato immobiliare, soprattutto in un contesto di ristrutturazione e ripresa del mercato stesso.
Ripristino graduale del mercato.
A seguito dell’emanazione della Legge sull’edilizia abitativa del 2023 e della Legge sulle attività immobiliari del 2023, il mercato ha registrato un’inversione di tendenza positiva, passando da un periodo estremamente difficile a una graduale ripresa e a un rinnovato sviluppo a partire dalla fine del 2024 e nei primi mesi del 2025.
Secondo le statistiche sull’offerta di progetti immobiliari alla fine del 2025, a livello nazionale erano presenti 3.297 progetti residenziali e urbani per un totale di 5,9 milioni di unità e un investimento complessivo di 7,42 trilioni di VND. Per quanto riguarda l’edilizia sociale, i progetti erano 697 per un totale di 645.000 unità e un investimento complessivo di 590,9 trilioni di VND.
Inoltre, il mercato ha registrato 242 progetti di investimento per la costruzione di infrastrutture tecniche per il trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno a privati per l’autocostruzione di abitazioni, comprendenti 78.200 lotti di terreno e un investimento totale di 90,5 trilioni di VND.
Sono in corso 218 progetti turistici e di resort, per un totale di 10.800 unità e un investimento complessivo di 1.860 miliardi di VND. Oltre 220 progetti commerciali, di servizi, uffici e centri commerciali hanno un investimento complessivo di 544.300 miliardi di VND. A livello nazionale, sono stati realizzati 447 parchi industriali.
Secondo il Ministero delle Costruzioni, la Legge del 2023 sul settore immobiliare continua a perfezionare la regolamentazione del trasferimento totale o parziale di progetti immobiliari, comprese le disposizioni relative a principi, condizioni, procedure e autorità competenti per l’autorizzazione dei trasferimenti di progetto.
Queste normative agevolano il trasferimento di progetti immobiliari nei casi in cui il costruttore non abbia la capacità di proseguire l’attuazione, creando così opportunità per investitori competenti di rilevare e portare a termine il progetto.
La legge ha disciplinato in modo relativamente completo e specifico i contenuti relativi al settore immobiliare e alle opere edilizie esistenti; le forme di impresa; i diritti e gli obblighi delle parti nelle transazioni; e il contenuto dei contratti di compravendita immobiliare.
Il regolamento continua a specificare le attività commerciali relative agli alloggi e ai futuri progetti di costruzione; gli obblighi di garanzia nella vendita e nella locazione con opzione di acquisto di alloggi; le procedure di pagamento nell’acquisto e nella locazione con opzione di acquisto di futuri immobili; e le responsabilità degli investitori in merito alla divulgazione delle informazioni e al monitoraggio dell’andamento del progetto.
In tutto il paese, sono in corso oltre 200 progetti turistici e di resort con un investimento complessivo di 1.860 miliardi di VND.
Migliorare la professionalità dei servizi immobiliari.
La legge del 2023 sul settore immobiliare disciplina in modo specifico le transazioni relative ai diritti di utilizzo del suolo con infrastrutture tecniche esistenti all’interno di progetti immobiliari, tra cui: le condizioni per il trasferimento dei diritti di utilizzo del suolo nell’ambito di un progetto; i diritti e gli obblighi delle parti coinvolte nella transazione; il contenuto del contratto di trasferimento, ecc.
La legge ha introdotto numerose nuove normative volte a migliorare la professionalità dei servizi immobiliari, quali i servizi di intermediazione immobiliare, i servizi di scambio immobiliare, i servizi di consulenza immobiliare e i servizi di gestione immobiliare.
Una novità degna di nota della legge è l’obbligo per alcune tipologie di transazioni immobiliari di essere effettuate tramite una borsa immobiliare, al fine di migliorare la trasparenza e il controllo sulle attività di transazione.
La legge del 2023 sul settore immobiliare continua a ribadire il ruolo dello Stato nella gestione, regolamentazione e stabilizzazione del mercato immobiliare attraverso l’emanazione di meccanismi e politiche adeguati in ogni fase.
Dall’entrata in vigore della Legge sul settore immobiliare del 2023, le fonti di finanziamento per il mercato immobiliare sono gradualmente migliorate e si sono mantenute stabili.
Entro la fine del 2025, si prevede che il credito in essere al settore immobiliare raggiungerà circa 4,75 milioni di miliardi di VND, di cui 2,58 milioni di miliardi di VND saranno destinati ad attività immobiliari, continuando a rappresentare un’importante fonte di capitale per il mercato.
Fonte: https://batdongsan.baoxaydung.vn/cong-khai-du-lieu-du-an-giam-giao-dich-ao-han-che-thoi-gia-cuc-bo-192260905131713846.htm
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