Secondo quanto riportato dai giornalisti del quotidiano Dan Tri , i tassi di interesse sui depositi sono attualmente elevati, con alcune banche che offrono programmi promozionali con tassi di interesse per durate 12 mesi che raggiungono il 9,4% annuo.
L’aumento dei tassi di interesse sui depositi ha spinto alcune persone a riconsiderare se continuare a detenere immobili o venderli per investire in altre fonti di reddito. Ciò vale soprattutto per gli immobili di pregio con bassi rendimenti da locazione, rendendo ancora più evidente la questione di un utilizzo efficiente del capitale.
Ad esempio, la signora Ngoc Minh, residente a Ho Chi Minh City, sta valutando se continuare ad affittare il suo appartamento o venderlo e mettere da parte il ricavato, alla luce dei segnali di stagnazione del mercato immobiliare.
L’appartamento della signora Minh ha attualmente un valore di circa 3 miliardi di VND e viene affittato per 10 milioni di VND al mese. Tuttavia, lei non ci vive, ma affitta un altro appartamento più vicino al centro di Ho Chi Minh City per 15 milioni di VND al mese.
Secondo i calcoli, se vendessi l’appartamento e depositassi circa 3 miliardi di VND in una banca con un tasso di interesse dell’8-9% annuo, gli interessi maturati potrebbero raggiungere i 240-270 milioni di VND all’anno, equivalenti a 20-22,5 milioni di VND al mese. Questa somma potrebbe coprire i costi dell’affitto e lasciare ancora del denaro per le spese.
La signora Minh teme che, se vendesse l’appartamento e il mercato immobiliare si riprendesse, potrebbe perdere l’opportunità di beneficiare dell’aumento dei prezzi e in seguito le risulterebbe difficile acquistare un immobile comparabile.
Un complesso di appartamenti a Ho Chi Minh City (Foto: Le Tinh).
Parlando con un giornalista del quotidiano Dan Tri , la signora Nguyen Thi Thu Huong, responsabile del dipartimento di gestione patrimoniale presso la FIDT Investment Consulting and Asset Management Joint Stock Company, ha affermato che se fosse effettivamente possibile depositare 3 miliardi di VND con un tasso di interesse dell’8-9% annuo, l’equazione del flusso di cassa favorirebbe i depositi.
Un appartamento del valore di 3 miliardi di VND, ma affittato a 10 milioni di VND al mese, genera un rendimento locativo lordo di circa il 4% annuo. Considerando i periodi di inoccupazione, le spese di gestione, le riparazioni e le eventuali tasse e imposte applicabili, il rendimento effettivo percepito è persino inferiore.
Tuttavia, la signora Huong ha sostenuto che non si dovrebbe automaticamente pensare di vendere l’appartamento e depositare tutto il ricavato in banca. Gli immobili generano profitto non solo attraverso le entrate da locazione, ma anche grazie al potenziale di apprezzamento del valore dell’immobile. Pertanto, la decisione di tenere o vendere dovrebbe essere valutata nell’ambito del patrimonio complessivo e degli obiettivi finanziari della famiglia.
Se la famiglia avesse bisogno di 3 miliardi di VND entro i prossimi 12 mesi, si potrebbe valutare la vendita dell’appartamento a un prezzo ragionevole. In un contesto di tassi di interesse elevati, la probabilità che il valore dell’appartamento aumenti significativamente in un anno, al punto da compensare il costo opportunità di 3 miliardi di VND, è relativamente bassa.
Al contrario, se non hai bisogno del capitale nell’immediato e puoi conservarlo per altri 3-5 anni, non c’è bisogno di vendere, soprattutto se l’appartamento ha ancora un potenziale di affitto stabile e margini di apprezzamento del valore.
Non si deve presumere che i tassi di interesse elevati persistano indefinitamente.
Nello specifico, per gli appartamenti è necessario considerare l’età del progetto, la qualità operativa, l’offerta competitiva e i fattori che influenzano l’apprezzamento dei prezzi, come le infrastrutture e la pianificazione territoriale. In particolare, gli appartamenti entrano tipicamente in una fase di saturazione dei prezzi circa 8 anni dopo la consegna, quando il vantaggio derivante dalla novità diminuisce e si trovano a dover affrontare la concorrenza di progetti più recenti.
Tuttavia, questa non è una regola assoluta. Un appartamento che è in funzione da molti anni ma che sta per beneficiare di una metropolitana, una tangenziale, un ponte o di importanti modifiche urbanistiche potrebbe comunque registrare un aumento di valore.
La signora Huong ha inoltre osservato che il tasso di interesse annuo dell’8-9% è un tasso nominale e non si deve presumere che si mantenga tale per 5-10 anni. Alla scadenza del deposito, il livello del tasso di interesse potrebbe variare, e anche il profitto reale risente dell’inflazione.
Pertanto, se l’obiettivo per i prossimi 12 mesi è preservare 3 miliardi di VND, creare un flusso di cassa stabile e mantenere un utilizzo flessibile del capitale, un deposito con un tasso di interesse dell’8-9% annuo rappresenta un’opzione valida. Tuttavia, se l’obiettivo è la crescita del patrimonio su un periodo di 5-10 anni, il solo risparmio a lungo termine potrebbe non essere la soluzione ottimale.
Secondo gli esperti, non è detto che si debba per forza scegliere tra un appartamento e i risparmi. Se la famiglia ha un reddito stabile, un fondo di riserva e un portafoglio patrimoniale equilibrato, e non prevede spese ingenti nei prossimi anni, continuare a mantenere l’appartamento in previsione di un apprezzamento a lungo termine potrebbe comunque essere un’opzione valida.
Al contrario, se la maggior parte del patrimonio è concentrata nel settore immobiliare, detenere un appartamento a basso rendimento può rendere il portafoglio illiquido e poco diversificato. In tal caso, vendere l’immobile e reinvestire parte del capitale in depositi, obbligazioni, fondi comuni di investimento o altri strumenti finanziari idonei può contribuire a bilanciare flusso di cassa, liquidità e crescita.
Riguardo alla preoccupazione per l’aumento dei prezzi delle case dopo la vendita, la signora Huong suggerisce ai proprietari di casa di chiedersi: se avessero oggi 3 miliardi di VND in contanti, sarebbero disposti a spenderne esattamente 3 miliardi per riacquistare lo stesso appartamento e affittarlo per 10 milioni di VND al mese?
Se la risposta è sì, continuare a detenere l’immobile è giustificato perché il proprietario ne riconosce ancora il potenziale di apprezzamento. Al contrario, se la risposta è no e l’unica ragione per non vendere è il timore di un aumento dei prezzi delle case, il proprietario dovrebbe riconsiderare la decisione.
Pertanto, con un appartamento del valore di circa 3 miliardi di VND, la signora Huong ritiene che una ristrutturazione patrimoniale potrebbe essere seriamente presa in considerazione, ma non dovrebbe limitarsi a vendere la casa e depositare tutto il ricavato in banca.
“La decisione finale dovrebbe basarsi sul fabbisogno di liquidità, sul potenziale di apprezzamento dell’appartamento, sulla struttura patrimoniale e sugli obiettivi finanziari per i prossimi 3-5 anni”, ha affermato la signora Nguyen Thi Thu Huong.
Dal punto di vista del mercato, secondo la signora Duong Thuy Dung, CEO di CBRE Vietnam, il mercato di Ho Chi Minh City sta entrando in una fase di maggiore stabilità grazie al forte aumento dell’offerta; pertanto, è improbabile che i prezzi degli immobili mantengano il tasso di crescita degli anni precedenti.
Secondo le previsioni di CBRE, l’offerta di nuovi appartamenti potrebbe raggiungere circa 25.000 unità nel 2026, per poi aumentare a 31.000 unità nel 2027 e a circa 48.000 unità nel 2028. Questa maggiore e più diversificata offerta darà agli acquirenti più possibilità di scelta e creerà un migliore equilibrio tra domanda e offerta.
“Da tempo assistiamo a una crescita continua dei prezzi degli immobili a Ho Chi Minh City. Tuttavia, a partire dal 2026, prevediamo che sia il mercato primario che quello secondario entreranno in una fase di maggiore stabilità”, ha affermato la signora Dung.
Secondo la signora Dung, i prezzi sul mercato secondario continuano a crescere, ma a un ritmo più lento rispetto al periodo precedente. Nel frattempo, il prezzo medio sul mercato primario si aggira attualmente intorno ai 68 milioni di VND/m² e si prevede che si attesti intorno ai 62-63 milioni di VND/m² entro il 2028.
Questo sviluppo non significa che il mercato sia meno positivo, ma riflette piuttosto un migliore equilibrio tra domanda e offerta, poiché Ho Chi Minh City continua a ricevere un’offerta diversificata di merci provenienti da aree in espansione.
La signora Dung ritiene che l’espansione dello spazio edificabile di Ho Chi Minh City creerà più prodotti, segmenti e scelte per gli acquirenti, compresi prodotti più adatti alle loro possibilità economiche.
“Tutti noi desideriamo che il mercato offra più progetti, più segmenti e più opzioni”, ha affermato la signora Dung.
Secondo un rapporto del Ministero delle Costruzioni , la liquidità del mercato immobiliare ha registrato un calo nel secondo trimestre del 2026. Il Paese ha registrato circa 100.005 transazioni immobiliari andate a buon fine, pari solo al 71,5% rispetto al primo trimestre del 2026 e al 63,7% rispetto allo stesso periodo del 2025.
Di queste, le transazioni relative ad appartamenti e case unifamiliari hanno raggiunto quota 26.567, pari all’86,1% del primo trimestre e al 77,1% dello stesso periodo dell’anno precedente. In particolare, le transazioni relative a terreni edificabili hanno raggiunto quota 73.438, in calo al 67,4% rispetto al primo trimestre e al 59,9% rispetto allo stesso periodo del 2025.
Al contrario, l’inventario degli immobili nei progetti degli sviluppatori rimane significativo. Secondo i dati provenienti da 25 delle 34 località, l’inventario totale nel secondo trimestre del 2026 ammontava a circa 39.284 unità/lotti.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-chung-cu-3-ty-dong-nen-giu-hay-ban-gui-tiet-kiem-9nam-20260905105331843.htm
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