Quanto costa una casa in provincia di Caserta e, soprattutto, quanto tempo occorre lavorare per riuscire ad acquistarla? Il rapporto tra prezzi degli immobili e redditi offre una fotografia particolarmente interessante del territorio casertano, dove il valore delle abitazioni cambia sensibilmente da un Comune all’altro.
I dati elaborati da Quadrivo, sulla base delle quotazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate relative al secondo semestre 2025, mettono a confronto i valori delle abitazioni con i redditi netti medi dichiarati dai contribuenti.
La provincia presenta un valore centrale mediano di 730 euro al metro quadrato. Il Comune con il valore centrale più elevato è Caserta, con 1.200 euro al metro quadrato, mentre quello con il valore più basso tra quelli presenti nella graduatoria è Gallo Matese, con 500 euro al metro quadrato. Il canone mediano degli affitti è invece di 2,3 euro al metro quadrato al mese, mentre il rendimento lordo mediano si attesta al 3,5%.
Il rapporto prende in considerazione 104 Comuni della provincia di Caserta, mentre la graduatoria immobiliare fornita da Quadrivo comprende 103 Comuni con quotazioni OMI e 272 zone OMI.
Particolarmente interessante è il dato relativo agli anni di reddito necessari per acquistare un’abitazione di 80 metri quadrati. Il calcolo viene effettuato rapportando il valore centrale dell’abitazione al reddito netto medio dichiarato. Non si tratta, naturalmente, di una simulazione di mutuo: non vengono considerati interessi, spese notarili, imposte, costi di finanziamento o altre spese legate all’acquisto.
A Trentola Ducenta servono 5,1 anni di reddito secondo questo parametro, mentre a Caserta il dato è di 4,4 anni. Il rapporto dimostra come il prezzo assoluto delle abitazioni non sia sufficiente per misurare il peso della casa: bisogna infatti considerarlo insieme alla capacità reddituale dei residenti.
La classifica dei Comuni
| Pos. | Comune | Valore centrale €/mq | Vendita €/mq | Affitto €/mq/mese | Rendimento | Anni di reddito | Zone OMI |
| 1 | Caserta | 1.200 | 850–1.750 | 3,6 | 3,6% | 4,4 | 20 |
| 2 | Aversa | 1.130 | 800–1.650 | 3,3 | 3,5% | 4,7 | 11 |
| 3 | Capodrise | 1.100 | 800–1.400 | 3,8 | 4,1% | 5,0 | 2 |
| 4 | San Nicola la Strada | 1.080 | 660–1.350 | 4,7 | 5,2% | 4,6 | 3 |
| 5 | San Marco Evangelista | 1.060 | 800–1.350 | 2,6 | 2,9% | 4,9 | 2 |
| 6 | San Prisco | 1.050 | 750–1.400 | 3,6 | 4,1% | 4,8 | 2 |
| 7 | Trentola Ducenta | 1.030 | 750–1.200 | 3,0 | 3,5% | 5,1 | 3 |
| 8 | Recale | 1.010 | 820–1.200 | 3,7 | 4,4% | 4,9 | 1 |
| 9 | Carinaro | 1.000 | 800–1.200 | 3,0 | 3,6% | 4,8 | 2 |
| 9 | Castel Morrone | 1.000 | 800–1.200 | 2,8 | 3,4% | 5,1 | 1 |
| 9 | Cesa | 1.000 | 700–1.300 | 3,2 | 3,8% | 4,9 | 3 |
| 9 | Macerata Campania | 1.000 | 700–1.200 | 3,5 | 4,2% | 4,9 | 3 |
| 13 | Teverola | 980 | 760–1.200 | 3,1 | 3,8% | 4,7 | 2 |
| 14 | Lusciano | 970 | 750–1.200 | 2,8 | 3,5% | 4,8 | 2 |
| 15 | Sant’Arpino | 960 | 700–1.250 | 2,8 | 3,5% | 4,7 | 2 |
| 16 | Casapulla | 950 | 700–1.150 | 2,7 | 3,4% | 4,3 | 2 |
| 16 | Portico di Caserta | 950 | 750–1.150 | 3,5 | 4,4% | 4,4 | 1 |
| 16 | Santa Maria Capua Vetere | 950 | 800–1.100 | 2,8 | 3,5% | 4,1 | 3 |
| 19 | Casaluce | 930 | 750–1.100 | 2,5 | 3,2% | 5,0 | 1 |
| 20 | Curti | 910 | 750–1.100 | 3,0 | 4,0% | 4,1 | 2 |
| 21 | Vairano Patenora | 900 | 650–1.200 | 3,3 | 4,4% | 4,3 | 2 |
| 22 | Casagiove | 890 | 550–1.250 | 2,9 | 3,9% | 3,8 | 4 |
| 22 | Frignano | 890 | 700–1.100 | 2,7 | 3,6% | 4,8 | 2 |
| 24 | Marcianise | 880 | 600–1.100 | 2,8 | 3,8% | 4,1 | 3 |
| 24 | Parete | 880 | 650–1.100 | 2,6 | 3,5% | 4,5 | 2 |
| 24 | Succivo | 880 | 600–1.200 | 2,9 | 4,0% | 4,2 | 2 |
| 27 | Gricignano di Aversa | 850 | 650–1.200 | 3,0 | 4,2% | 4,1 | 3 |
| 27 | San Marcellino | 850 | 700–1.050 | 2,5 | 3,5% | 4,5 | 4 |
| 29 | Mondragone | 830 | 330–1.150 | 3,5 | 5,1% | 4,7 | 4 |
| 30 | Casal di Principe | 810 | 650–1.000 | 2,3 | 3,4% | 4,7 | 2 |
| 30 | Maddaloni | 810 | 500–1.300 | 2,8 | 4,1% | 4,0 | 6 |
| 30 | San Tammaro | 810 | 600–1.050 | 2,5 | 3,7% | 4,0 | 2 |
| 30 | Vitulazio | 810 | 600–1.000 | 2,6 | 3,9% | 3,8 | 2 |
| 34 | Casapesenna | 800 | 650–950 | 2,3 | 3,4% | 4,6 | 1 |
| 34 | Piedimonte Matese | 800 | 600–1.050 | 2,3 | 3,4% | 3,7 | 6 |
| 34 | San Cipriano d’Aversa | 800 | 650–950 | 2,3 | 3,4% | 4,5 | 2 |
| 34 | Villa Literno | 800 | 650–950 | 2,3 | 3,4% | 4,9 | 1 |
| 38 | Caianello | 790 | 600–1.000 | 2,4 | 3,6% | 4,1 | 2 |
| 38 | Caiazzo | 790 | 500–1.050 | 2,2 | 3,3% | 3,8 | 4 |
| 38 | Sessa Aurunca | 790 | 500–1.700 | 2,5 | 3,8% | 3,9 | 14 |
| 38 | Villa di Briano | 790 | 650–950 | 2,3 | 3,5% | 4,1 | 2 |
| 42 | Capua | 780 | 600–1.050 | 2,5 | 3,8% | 3,5 | 6 |
| 42 | Piana di Monte Verna | 780 | 600–950 | 2,2 | 3,4% | 4,0 | 2 |
| 44 | Bellona | 760 | 550–1.000 | 2,7 | 4,3% | 4,0 | 2 |
| 45 | Alife | 750 | 550–900 | 2,3 | 3,7% | 3,9 | 3 |
| 45 | Cervino | 750 | 600–900 | 2,4 | 3,8% | 4,5 | 2 |
| 45 | Orta di Atella | 750 | 600–1.200 | 2,5 | 4,0% | 3,9 | 3 |
| 45 | Ruviano | 750 | 600–900 | 2,1 | 3,4% | 3,9 | 2 |
| 45 | Sparanise | 750 | 500–900 | 2,1 | 3,4% | 3,6 | 3 |
| 45 | Valle di Maddaloni | 750 | 600–900 | 1,9 | 3,0% | 3,6 | 3 |
| 51 | Cancello ed Arnone | 740 | 550–950 | 2,7 | 4,4% | 4,0 | 2 |
| 52 | Arienzo | 730 | 600–850 | 2,7 | 4,4% | 3,9 | 1 |
| 53 | Castel Campagnano | 710 | 550–900 | 1,9 | 3,2% | 3,7 | 2 |
| 53 | Dragoni | 710 | 600–850 | 1,9 | 3,2% | 3,6 | 2 |
| 53 | San Felice a Cancello | 710 | 500–1.000 | 2,3 | 3,9% | 3,8 | 4 |
| 56 | Liberi | 700 | 600–800 | 2,0 | 3,4% | 3,9 | 1 |
| 56 | Riardo | 700 | 600–800 | 2,4 | 4,1% | 3,5 | 1 |
| 58 | Calvi Risorta | 690 | 550–820 | 2,7 | 4,7% | 3,2 | 1 |
| 58 | Pignataro Maggiore | 690 | 500–900 | 1,9 | 3,3% | 3,2 | 2 |
| 58 | Teano | 690 | 500–1.000 | 1,8 | 3,1% | 3,6 | 4 |
| 61 | Alvignano | 680 | 550–800 | 2,0 | 3,5% | 3,6 | 1 |
| 61 | Falciano del Massico | 680 | 550–800 | 2,3 | 4,1% | 3,7 | 1 |
| 61 | Formicola | 680 | 500–850 | 1,9 | 3,4% | 3,5 | 2 |
| 61 | Gioia Sannitica | 680 | 500–850 | 1,9 | 3,4% | 3,8 | 2 |
| 61 | Pietramelara | 680 | 500–900 | 2,1 | 3,7% | 3,4 | 2 |
| 61 | Pontelatone | 680 | 550–800 | 2,0 | 3,5% | 3,5 | 2 |
| 61 | Roccamonfina | 680 | 550–900 | 2,0 | 3,5% | 3,7 | 4 |
| 61 | Sant’Angelo d’Alife | 680 | 550–800 | 1,8 | 3,2% | 3,5 | 1 |
| 61 | Santa Maria a Vico | 680 | 550–950 | 2,2 | 3,9% | 3,3 | 5 |
| 70 | Castel di Sasso | 650 | 500–800 | 1,9 | 3,5% | 3,5 | 2 |
| 70 | Mignano Monte Lungo | 650 | 550–750 | 2,5 | 4,6% | 3,2 | 1 |
| 70 | Pietravairano | 650 | 500–800 | 1,7 | 3,1% | 3,3 | 2 |
| 70 | San Potito Sannitico | 650 | 500–800 | 1,9 | 3,5% | 3,1 | 2 |
| 74 | Camigliano | 630 | 500–750 | 1,8 | 3,4% | 3,2 | 2 |
| 74 | Carinola | 630 | 500–800 | 2,0 | 3,8% | 3,3 | 4 |
| 74 | Castel Volturno | 630 | 360–1.050 | 3,5 | 6,7% | 3,7 | 6 |
| 74 | Galluccio | 630 | 400–750 | 1,8 | 3,4% | 3,4 | 3 |
| 74 | Grazzanise | 630 | 500–800 | 1,8 | 3,4% | 3,3 | 3 |
| 74 | Pastorano | 630 | 500–750 | 1,9 | 3,6% | 3,0 | 2 |
| 74 | Prata Sannita | 630 | 500–750 | 1,8 | 3,4% | 3,5 | 2 |
| 74 | Pratella | 630 | 500–750 | 1,8 | 3,4% | 3,3 | 1 |
| 74 | Raviscanina | 630 | 500–750 | 1,8 | 3,4% | 3,3 | 2 |
| 74 | Rocca d’Evandro | 630 | 400–750 | 1,8 | 3,4% | 3,2 | 4 |
| 74 | San Gregorio Matese | 630 | 500–750 | 1,8 | 3,4% | 3,6 | 1 |
| 74 | San Pietro Infine | 630 | 500–750 | 1,8 | 3,4% | 3,4 | 1 |
| 74 | Santa Maria la Fossa | 630 | 500–750 | 1,8 | 3,4% | 3,4 | 1 |
| 87 | Letino | 610 | 450–800 | 1,6 | 3,1% | 3,6 | 2 |
| 87 | Presenzano | 610 | 500–750 | 1,8 | 3,5% | 3,2 | 2 |
| 89 | Capriati a Volturno | 600 | 500–700 | 1,8 | 3,6% | 2,9 | 1 |
| 89 | Castello del Matese | 600 | 500–700 | 1,8 | 3,6% | 3,2 | 1 |
| 89 | Conca della Campania | 600 | 400–700 | 1,8 | 3,6% | 3,3 | 3 |
| 89 | Francolise | 600 | 500–700 | 1,8 | 3,6% | 3,1 | 2 |
| 89 | Giano Vetusto | 600 | 500–700 | 1,8 | 3,6% | 2,6 | 1 |
| 89 | Marzano Appio | 600 | 400–700 | 1,8 | 3,6% | 3,0 | 3 |
| 95 | Roccaromana | 590 | 450–750 | 1,7 | 3,5% | 3,1 | 2 |
| 96 | Ailano | 550 | 450–650 | 1,7 | 3,7% | 2,8 | 1 |
| 96 | Baia e Latina | 550 | 450–650 | 1,6 | 3,5% | 3,1 | 2 |
| 96 | Ciorlano | 550 | 450–650 | 1,7 | 3,7% | 3,0 | 1 |
| 96 | Fontegreca | 550 | 450–650 | 1,5 | 3,3% | 2,7 | 1 |
| 96 | Valle Agricola | 550 | 450–650 | 1,5 | 3,3% | 3,6 | 1 |
| 101 | Tora e Piccilli | 540 | 450–650 | 1,6 | 3,6% | 2,6 | 2 |
| 102 | Rocchetta e Croce | 530 | 400–650 | 1,5 | 3,4% | 3,1 | 2 |
| 103 | Gallo Matese | 500 | 400–600 | 1,5 | 3,6% | 3,2 | 2 |
I dati mostrano dunque una provincia caratterizzata da una forte differenziazione del mercato. In cima alla graduatoria dei valori immobiliari troviamo Caserta, Aversa e Capodrise, mentre nella parte bassa si collocano diversi piccoli Comuni dell’area interna e dell’Alto Casertano.
Anche il rapporto tra immobili e redditi presenta differenze rilevanti. Il valore più alto indicato nella graduatoria è quello di 5,1 anni, registrato a Trentola Ducenta e Castel Morrone, mentre alcuni Comuni presentano valori inferiori ai tre anni: tra questi Giano Vetusto (2,6), Tora e Piccilli (2,6), Fontegreca (2,7), Ailano (2,8) e Capriati a Volturno (2,9).
Sul fronte della redditività degli immobili, spicca invece Castel Volturno, con un rendimento lordo del 6,7%, seguito da San Nicola la Strada con il 5,2%, Mondragone con il 5,1% e Calvi Risorta con il 4,7%.
Il dato sugli affitti presenta anch’esso una notevole variabilità: si passa dai 4,7 euro al metro quadrato al mese di San Nicola la Strada agli 1,5 euro registrati a Gallo Matese, Rocchetta e Croce e in altri Comuni della fascia più bassa della graduatoria.
Come è stata costruita la classifica
Le quotazioni immobiliari sono quelle dell’Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), Geopoi, relative al secondo semestre 2025. I valori rappresentano intervalli minimi e massimi per zona, mentre il valore centrale del Comune è la mediana dei valori centrali delle singole zone.
Per gli affitti vengono indicati i valori in euro al metro quadrato al mese. Il rendimento lordo è calcolato attraverso il rapporto tra canone centrale annualizzato e valore centrale di vendita.
Gli anni di reddito sono invece calcolati prendendo il valore centrale delle abitazioni civili, moltiplicandolo per 80 metri quadrati e rapportandolo al reddito netto medio. Quest’ultimo deriva dal reddito complessivo, al netto dell’Irpef e delle addizionali e con l’aggiunta del trattamento integrativo. I dati sui redditi provengono dalle dichiarazioni Irpef comunali del Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.
Il quadro restituisce quindi una fotografia dettagliata del mercato immobiliare casertano: prezzi, affitti, rendimenti e capacità reddituale cambiano sensibilmente da un territorio all’altro, offrendo una lettura più completa rispetto al solo prezzo al metro quadrato.
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