Trieste, dove compare casa: tra caffè storici, porto e quartieri popolari crescono le quotazioni e le richieste

Ci sono la bora, i caffè storici dove Svevo e Joyce sedevano, il primo per studiare l’inglese il secondo per imparare il triestino, e dove ancora oggi il cappuccino si chiama «capo in B» e si serve solo in un bicchierino di vetro. Ma a Trieste ci sono anche e soprattutto il mare e il porto, il maggiore d’Italia per movimentazione merci. Al mare il capoluogo giuliano deve la sua fama internazionale: la Barcolana è la più affollata regata velica del mondo, con duemila imbarcazioni che ogni anno a ottobre creano uno spettacolo unico nel Golfo. La città ha ricevuto negli ultimi anni un forte beneficio di immagine anche da altre imbarcazioni, anche se decisamente meno ecologiche e più controverse. «Le grandi navi da cui sbarcano anche mille, duemila persone alla volta al Molo Audace in piazza Unità d’Italia — dice Filippo Avanzini, presidente Fiaip di Trieste — fanno conoscere la città e inducono molte persone a tornare qui non più per un solo giorno ma per periodi più lunghi e non di rado anche a comprare casa».

L’apertura al mondo dopo la riqualificazione del porto

E dal porto è arrivato anche il rilancio della città. «Fino a una quindicina di anni fa era in stato di parziale degrado, con l’avvio della riqualificazione sono arrivati gli investitori istituzionali e Trieste si è come aperta all’esterno, uscendo da un isolamento dovuto anche a un’oggettiva difficoltà di collegamenti stradali e ferroviari. E vi è riuscita senza perdere le sue caratteristiche di luogo a misura d’uomo, dove si vive come in un paese e poter lasciare la porta aperta di casa non è una metafora. Non per nulla nelle classifiche che misurano la qualità della vita delle città italiane Trieste è sempre ai primi posti», dice Avanzini.

Le quotazioni volano, le richieste anche

Tutto questo si è tradotto in un incremento continuo a partire dal 2015 delle quotazioni residenziali. «Nelle zone più ricercate del centro storico, nel Borgo Teresiano, la Riviera di Barcola e a Cavana, i prezzi per le case ristrutturate superano i 4 mila euro al metro quadrato, con punte di 5 mila per le ville con approdo privato lungo la costa, e anche nel primo semestre di quest’anno si segnalano aumenti medi del 3% — spiega Avanzini —. Chi vuole comprare fa però un po’ di fatica e per concludere le trattative siamo passati da una media di due mesi a tre. Ci sono aree a ridosso del centro che crescono ancora di più. In quartiere popolari come San Giacomo o Servola, fino a pochi anni fa giudicati poco interessanti, oggi le richieste sono in sensibile aumento proprio perché il centro è fuori portata».

La seconda casa: una questione da risolvere

C’è poi il mercato della seconda casa, con una fetta importante costituita da stranieri. «La tradizionale clientela austriaca è stata in buona parte sostituita da acquirenti dell’Est Europa, soprattutto serbi, croati, sloveni. Pochi i russi». Il problema dei prezzi è anche acuito dalla scarsità dell’offerta, sia in vendita sia in affitto. «In città ci sono molte abitazioni inutilizzate, con proprietari spesso anziani che preferiscono tenerle vuote piuttosto che darle in locazione. Certo non è così solo a Trieste ma se non si prendono a livello legislativo iniziative di salvaguardia del locatore le cose difficilmente potranno cambiare», è il parere del nostro interlocutore. Alla carenza di case in città si potrebbe ovviare rendendo più agevoli i cambi di destinazione. «Ci sono molti immobili a uso terziario soprattutto in periferia ideali per la riconversione in residenziale», sostiene Avanzini. 

Il mercato degli affitti

Chi cede la casa in affitto per un lungo periodo oggi opta per il canale concordato, grazie, spiega Avanzini, alla recente stipula di un nuovo accordo tra rappresentanti delle proprietà e degli inquilini che di fatto consente di ottenere canoni analoghi a quelli liberi. Discorso a parte per il fiorente mercato dell’affitto a studenti universitari. «In città ce ne sono ventimila e alla domanda si aggiunge quella di chi frequenta istituti di eccellenza riconosciuti a livello internazionale, come la Sissa (Scuola internazionale Superiore di Studi Avanzati) di Opicina. Nonostante la presenza di diversi studentati, le stanze singole in appartamenti arredati in maniera funzionale si affittano senza difficoltà a 350-400 euro al mese», fa i conti Avanzini. 

La rigenerazione del Porto asburgico

«Gli studenti sono inquilini affidabili, che non danno problemi di pagamento e che anzi agevolano il nostro lavoro perché spesso chi deve lasciare a fine studi la stanza trova già chi è disposto a subentrare – prosegue Avanzini -. Per questo è buona anche la richiesta di immobili di dimensione medio grande da riqualificare per affittane le camere agli studenti». A Trieste è ora in avvio la grande riqualificazione del Porto asburgico, a cui è stata cambiata anche la denominazione da Porto Vecchio a Porto Vivo. Di qui al 2035 sarà rigenerata un’area di 65 ettari, tra il mare e il Carso, dove ci saranno musei, strutture sportive e anche studentati e residenze, che contribuiranno a fare fronte all’aumento della domanda.