In Italia la metà delle case disponibili per l’acquisto hanno un prezzo fino a 200mila euro. le abitazioni fino a 100mila euro sono il 22% del totale e quelle tra 100.001 e 200mila euro il 28%. Il dato emerge dall’analisi di Casa.it basate sugli annunci di case in vendita a ottobre 2026 che ha riguardato la distribuzione delle case in vendita nelle diverse fasce di prezzo nelle varie aree del paese e i loro tagli.
Le case in vendita con un prezzo medio richiesto tra 200.001 e 300.000 euro sono il 19% del totale, quelle tra 300.001 e 400.000 euro il 12%, quelle tra 400.001 e 500.000 euro il 6%, quelle tra 500.001 e 600.000 euro il 4%, quelle tra 600.001 e 700.000 euro il 2%, mentre quelle con un prezzo medio richiesto superiore a 700.001 euro sono il 7%, tra cui le case oltre 1.000.001 euro sono il 4%.
Rispetto a un anno fa, in Italia la percentuale di case in vendita con un prezzo medio richiesto fino a 200.000 euro è calata di 2 punti percentuali (50% vs. 52% del totale) e il fenomeno ha riguardato tutte le aree del Paese, dal Nord-est e Nord-ovest che hanno registrato i cali maggiori (-4 e -3 punti percentuali rispettivamente), al Centro (-2 punti percentuali), al Sud (-1 punto percentuale).
Forti differenze nelle aree del paese
Ci sono forti differenze nelle varie aree del paese nella disponibilità di case in vendita nelle diverse fasce di prezzo. Se, infatti, nelle Isole e al Sud c’è una maggiore concentrazione di case in vendita nelle fasce di prezzo fino a 200.000 euro, 69% e 68% del totale rispettivamente, nel Nord-est solo il 37% delle case in vendita ha un prezzo medio richiesto fino a 200.000 euro. Nel Centro il 43% delle case in vendita ha un prezzo medio richiesto entro 200.000 euro, mentre nel Nord-ovest la percentuale di case con un prezzo richiesto entro 200.000 euro è del 49%, simile alla media nazionale.
A livello regionale, in Molise (84%), Calabria (83%), Basilicata (75%), Sicilia (74%), Abruzzo (71%), Piemonte (69%), Puglia (69%), Umbria (64%), Valle d’Aosta (60%), Campania (57%) e Marche (56%) c’è la maggiore concentrazione di case in vendita nelle fasce di prezzo fino a 200.000 euro. Friuli-Venezia Giulia (49%), Sardegna (49%) e Lazio (48%) hanno quote di case in vendita entro 200.000 euro simili alla media nazionale. In Liguria (45%), Emilia-Romagna (41%), Lombardia (40%), Toscana (33%), Veneto (31%) e Trentino-Alto Adige/Südtirol (21%) le case in vendita nelle fasce di prezzo fino a 200.000 euro hanno un’incidenza più bassa.
I capoluoghi di provincia hanno una quota di case in vendita con prezzi richiesti fino a 200.000 euro più bassa rispetto ai comuni che non sono capoluogo, 38% vs. 54%.
Tra le 8 città principali, Firenze è la città con la percentuale di case con un prezzo richiesto fino a 200.000 euro più bassa, 5% del totale, seguita da Milano (9%), Bologna (15%), Roma (18%) e Napoli (34%). Genova (66%), Palermo (62%) e Torino (57%), invece, hanno un’incidenza di case con un prezzo richiesto fino a 200.000 euro più alta della media nazionale.
A Firenze le case in vendita con un prezzo richiesto tra 200.001 e 300.000 euro rappresentano il 21% del totale, quelle tra 300.001 e 400.000 euro il 23%, quelle tra 400.001 e 500.000 euro il 15%, quelle tra 500.001 e 600.000 euro il 7%, quelle tra 600.001 e 700.000 euro il 6%, mentre quelle con un prezzo richiesto superiore a 700.001 euro sono il 23% del totale, tra cui le case con prezzo che supera 1.000.001 euro sono il 14%.
A Milano le case in vendita con un prezzo richiesto tra 200.001 e 300.000 euro costituiscono il 24% del totale, quelle tra 300.001 e 400.000 euro il 20%, quelle tra 400.001 e 500.000 euro il 12%, quelle tra 500.001 e 600.000 euro l’8%, quelle tra 600.001 e 700.000 euro il 6%, mentre quelle con un prezzo richiesto superiore a 700.001 euro sono il 21% del totale, tra cui le case con prezzo che supera 1.000.001 euro sono il 12%.
A Bologna le case in vendita con un prezzo richiesto tra 200.001 e 300.000 euro rappresentano il 33% del totale, quelle tra 300.001 e 400.000 euro il 20%, quelle tra 400.001 e 500.000 euro il 10%, quelle tra 500.001 e 600.000 euro il 7%, quelle tra 600.001 e 700.000 euro il 4%, mentre quelle con un prezzo richiesto superiore a 700.001 euro sono l’11% del totale, tra cui le case con prezzo che supera 1.000.001 euro sono il 5%.
A Roma le case in vendita con un prezzo richiesto tra 200.001 e 300.000 euro rappresentano il 26% del totale, quelle tra 300.001 e 400.000 euro il 19%, quelle tra 400.001 e 500.000 euro l’11%, quelle tra 500.001 e 600.000 euro il 7%, quelle tra 600.001 e 700.000 euro il 5%, mentre quelle con un prezzo richiesto superiore a 700.001 euro sono il 14% del totale, tra cui le case con prezzo che supera 1.000.001 euro sono il 7%.
A Napoli le case in vendita con un prezzo richiesto tra 200.001 e 300.000 euro rappresentano il 20% del totale, quelle tra 300.001 e 400.000 euro il 14%, quelle tra 400.001 e 500.000 euro il 10%, quelle tra 500.001 e 600.000 euro il 5%, quelle tra 600.001 e 700.000 euro il 4%, mentre quelle con un prezzo richiesto superiore a 700.001 euro sono il 13% del totale, tra cui le case con prezzo che supera 1.000.001 euro sono il 6%.
A Genova le case in vendita con un prezzo richiesto tra 200.001 e 300.000 euro rappresentano il 15% del totale, quelle tra 300.001 e 400.000 euro l’8%, quelle tra 400.001 e 500.000 euro il 4%, quelle tra 500.001 e 600.000 euro il 2%, quelle tra 600.001 e 700.000 euro l’1%, mentre quelle con un prezzo richiesto superiore a 700.001 euro sono il 4% del totale, tra cui le case con prezzo che supera 1.000.001 euro sono il 2%.
A Palermo le case in vendita con un prezzo richiesto tra 200.001 e 300.000 euro costituiscono il 19% del totale, quelle tra 300.001 e 400.000 euro il 9%, quelle tra 400.001 e 500.000 euro il 3%, quelle tra 500.001 e 600.000 euro il 2%, quelle tra 600.001 e 700.000 euro l’1%, mentre quelle con un prezzo richiesto superiore a 700.001 euro sono il 4% del totale, tra cui le case con prezzo che supera 1.000.001 euro sono il 2%.
A Torino le case in vendita con un prezzo richiesto tra 200.001 e 300.000 euro costituiscono il 18% del totale, quelle tra 300.001 e 400.000 euro il 9%, quelle tra 400.001 e 500.000 euro il 5%, quelle tra 500.001 e 600.000 euro il 3%, quelle tra 600.001 e 700.000 euro il 2%, mentre quelle con un prezzo richiesto superiore a 700.001 euro sono il 6% del totale, tra cui le case con prezzo che supera 1.000.001 euro sono il 2%.
Le case fino a 200mila euro sono mediamente quadrilocali
In Italia nelle fasce di prezzo fino a 200.000 euro le case in vendita sono mediamente di 4 locali, così come nella fascia tra 200.001 e 300.000 euro; nella fascia tra 300.001 e 400.000 euro e tra 400.001 e 500.000 euro le case in vendita hanno mediamente 5 locali; nella fascia tra 500.001 e 600.000 e tra 600.001 e 700.000 euro le case in vendita sono mediamente di 6 locali; nelle fasce di prezzo superiori a 700.001 euro le case in vendita sono mediamente di 9 locali.
Le differenze territoriali, oltre che per la distribuzione delle case in vendita tra le diverse fasce di prezzo, si notano anche per quanto riguarda i tagli medi disponibili nelle varie fasce di prezzo.
Nelle fasce di prezzo fino a 200.000 euro le case in vendita sono mediamente di 3 locali nel Nord-ovest e al Sud, mentre di 4 locali nel Nord-est, nel Centro e nelle Isole.
Nella fascia di prezzo tra 200.001 e 300.000 euro le case in vendita sono mediamente di 4 locali nel Centro, nel Nord-est, nel Nord-ovest e al Sud, di 5 locali nelle Isole.
Nella fascia di prezzo tra 300.001 e 400.000 euro le case in vendita sono mediamente di 4 locali nel Nord-est e nel Nord-ovest, di 5 locali nel Centro, nelle Isole e al Sud.
Nella fascia di prezzo tra 400.001 e 500.000 euro le case in vendita sono mediamente di 4 locali nel Nord-ovest, di 5 locali nel Nord-est e di 6 locali nel Centro, nelle Isole e al Sud.
Nella fascia di prezzo tra 500.001 e 600.000 euro le case in vendita sono mediamente di 5 locali nel Nord-est e nel Nord-ovest e di 7 locali nel Centro, nelle Isole e al Sud.
Nella fascia di prezzo tra 600.001 e 700.000 euro le case in vendita sono mediamente di 5 locali nel Nord-ovest, di 6 locali nel Nord-est, di 7 locali nel Centro, nelle Isole e al Sud.
Nelle fasce di prezzo oltre 700.000 le case in vendita sono mediamente di 7 locali nel Nord-est e nel Nord-ovest, di 9 locali al Sud, di 11 locali nel Centro, di 8 locali nelle Isole.
Nei comuni che non sono capoluogo di provincia è possibile acquistare delle case mediamente più grandi rispetto ai capoluoghi. Se, infatti, nelle fasce di prezzo fino a 200.000 euro e in quella tra 200.001 e 300.000 euro, il taglio medio è di 3 locali nei capoluoghi, nei comuni che non sono capoluogo è di 4 locali. Nella fascia di prezzo tra 300.001 e 400.000 euro di 4 locali nei capoluoghi e di 5 locali nei comuni che non lo sono. Nella fascia di prezzo tra 400.001 e 500.000 euro di 4 locali nei capoluoghi e di 6 locali nei comuni che non lo sono. Nella fascia di prezzo tra 500.001 e 600.000 euro di 5 locali nei capoluoghi e di 6 locali nei comuni che non lo sono. Nella fascia di prezzo tra 600.001 e 700.000 euro di 5 locali nei capoluoghi e di 7 locali nei comuni che non lo sono. Nelle fasce di prezzo oltre 700.000 euro di 7 locali nei capoluoghi e di 10 locali nei comuni che non lo sono.
Per quanto riguarda le 8 città principali, nelle fasce di prezzo fino a 200.000€ a Milano, Firenze e Bologna si può acquistare mediamente una casa di 1 locale, a Napoli, Roma e Torino di 2 locali, a Palermo di 3 locali e a Genova di 4 locali.
Nella fascia di prezzo tra 200.001 e 300.000 euro a Milano, Bologna, Firenze e Roma le case in vendita hanno mediamente 2 locali, a Napoli e a Torino 3 locali, a Palermo e a Genova 4 locali.
Nella fascia di prezzo tra 300.001 e 400.000 euro a Milano le case in vendita hanno mediamente 2 locali, a Bologna, Firenze, Napoli e Roma 3 locali, a Torino 4 locali, a Palermo e a Genova 5 locali.
Nella fascia di prezzo tra 400.001 e 500.000 euro a Milano le case in vendita hanno mediamente 2 locali, a Roma 3 locali, a Bologna, Firenze, Napoli e Torino 4 locali, a Palermo e a Genova 6 locali.
Nella fascia di prezzo tra 500.001 e 600.000 euro a Milano le case in vendita hanno mediamente 3 locali, a Bologna, Firenze, Napoli, Roma e Torino 4 locali, a Genova 6 locali e a Palermo 7 locali.
Nella fascia di prezzo tra 600.001 e 700.000 euro a Milano le case in vendita hanno mediamente 3 locali, a Bologna e Roma 4 locali, a Firenze, Napoli e Torino 5 locali, a Genova e a Palermo 7 locali.
Nelle fasce di prezzo superiori a 700.000 euro a Milano le case in vendita hanno mediamente 4 locali, a Roma, Napoli e Torino 6 locali, a Firenze, Bologna e Genova 7 locali, a Palermo 10 locali.
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