GROSSETO. Ottanta metri quadrati. Due camere, un soggiorno, una cucina e un bagno. La metratura è sempre quella, ma il valore della casa cambia radicalmente a seconda di dove si decide di vivere.
A Grosseto il valore di riferimento è di 124mila euro. A Castiglione della Pescaia si sale a 200.800 euro. A Scansano, invece, si scende a 63.200 euro.
In altre parole, con la cifra indicativa necessaria per acquistare un appartamento di 80 metri quadrati a Castiglione, si potrebbero comprare, sulla carta, tre abitazioni della stessa metratura a Scansano.
È la fotografia delle differenze del mercato immobiliare in Maremma che emerge dall’elaborazione di Quadrivo, realizzata utilizzando le quotazioni dell’Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, relative al secondo semestre del 2025.
Fonte: i prezzi delle case attorno a Grosseto di Quadrivo, su dati OMI dell’Agenzia delle Entrate e confini ISTAT
Un confronto che mette in evidenza un territorio diviso tra le località costiere, dove i valori immobiliari sono più elevati, e i centri dell’entroterra, nei quali acquistare casa può costare anche meno della metà rispetto al capoluogo.
Il dato che colpisce di più riguarda proprio Castiglione della Pescaia.
Il valore indicativo al metro quadrato è di 2.510 euro, contro i 1.550 euro di Grosseto.
Per un’abitazione di 80 metri quadrati significa passare da 124mila a 200.800 euro.
La differenza è di 76.800 euro, il 62% in più.
Eppure, secondo le distanze in linea d’aria considerate dall’elaborazione, tra i due centri ci sono appena 17 chilometri.
La vicinanza geografica, evidentemente, non significa vicinanza nei valori immobiliari.
Castiglione beneficia della propria posizione sul mare e dell’attrattività turistica. Elementi che possono contribuire a sostenere le quotazioni, insieme alla domanda di seconde case e alla disponibilità di immobili nelle diverse zone del territorio comunale.
Ma il divario non riguarda soltanto Castiglione.
Anche Orbetello, con un valore indicativo di 180mila euro per 80 metri quadrati, supera nettamente Grosseto: 45% in più.
A Scarlino la stessa superficie arriva a 140mila euro, il 13% sopra il capoluogo.
Scansano, Roccastrada e Campagnatico: quanto si risparmia nell’entroterra
Basta cambiare direzione e allontanarsi dalla costa perché i numeri raccontino una storia completamente diversa.
A Scansano, distante 23 chilometri in linea d’aria dal centro di Grosseto, un’abitazione di 80 metri quadrati ha un valore indicativo di 63.200 euro.
Significa 60.800 euro in meno rispetto al capoluogo, con una differenza del 49%.
A Roccastrada il valore sale a 72.800 euro, comunque il 41% in meno rispetto a Grosseto.
A Campagnatico si arriva a 82.400 euro, il 34% in meno.
Anche Gavorrano, con 96mila euro, resta sensibilmente sotto il capoluogo.
Più vicina ai valori grossetani è invece Magliano in Toscana, dove il riferimento per 80 metri quadrati è di 120mila euro: appena 4mila euro in meno rispetto a Grosseto.
Sono differenze che possono incidere sulle scelte delle famiglie, soprattutto quando il budget disponibile per acquistare la prima casa è limitato.
Naturalmente il prezzo non è l’unico fattore: servizi, collegamenti, lavoro, scuole e tempi di spostamento possono cambiare radicalmente la convenienza di un acquisto.
Dove le case costano ancora meno: 56mila euro per 80 metri quadrati
Allargando il confronto ai comuni che si trovano immediatamente oltre quelli confinanti con Grosseto, le differenze diventano ancora più marcate.
Il valore più basso della rilevazione è quello di Chiusdino, in provincia di Siena, dove 80 metri quadrati corrispondono a 56mila euro.
Subito dopo si trova Cinigiano, con 56.800 euro.
Seguono Roccalbegna, con 57.600 euro, Arcidosso, con 58.400 euro, e Montieri, con 60.800 euro.
A Monticiano, altro comune senese incluso nell’analisi, il valore è di 62.400 euro.
In questi territori, dunque, le quotazioni indicative risultano inferiori di oltre il 50% rispetto a Grosseto.
Una distanza economica che racconta anche la diversa attrattività dei mercati immobiliari locali.
I prezzi più accessibili dell’entroterra possono rappresentare un’opportunità per chi cerca casa, ma non sono necessariamente un indicatore positivo: in alcuni territori possono riflettere anche una domanda più debole, una popolazione in diminuzione o maggiori difficoltà di accesso ai servizi.
La mappa dei prezzi delle case nei 17 comuni attorno a Grosseto
Ecco i valori indicativi per un’abitazione di 80 metri quadrati, elaborati da Quadrivo sui dati OMI dell’Agenzia delle Entrate.
| Comune | Valore 80 m² | Rispetto a Grosseto |
|---|---|---|
| Castiglione della Pescaia | 200.800 € | +62% |
| Orbetello | 180.000 € | +45% |
| Scarlino | 140.000 € | +13% |
| Grosseto | 124.000 € | — |
| Magliano in Toscana | 120.000 € | −3% |
| Gavorrano | 96.000 € | −23% |
| Manciano | 94.400 € | −24% |
| Massa Marittima | 87.200 € | −30% |
| Campagnatico | 82.400 € | −34% |
| Civitella Paganico | 73.600 € | −41% |
| Roccastrada | 72.800 € | −41% |
| Scansano | 63.200 € | −49% |
| Monticiano | 62.400 € | −50% |
| Montieri | 60.800 € | −51% |
| Arcidosso | 58.400 € | −53% |
| Roccalbegna | 57.600 € | −54% |
| Cinigiano | 56.800 € | −54% |
| Chiusdino | 56.000 € | −55% |
Fonte: elaborazione Quadrivo su quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, secondo semestre 2025, e confini comunali ISTAT.
Cosa significano davvero questi prezzi
C’è un aspetto importante da chiarire.
I valori utilizzati nell’elaborazione non rappresentano il prezzo richiesto per uno specifico appartamento in vendita, né necessariamente quello al quale viene conclusa una compravendita.
Quadrivo ha utilizzato la mediana dei valori centrali delle zone OMI di ciascun comune, riferiti alle abitazioni civili, moltiplicandola per una superficie convenzionale di 80 metri quadrati.
Il risultato consente di confrontare i territori attraverso un criterio uniforme, ma non tiene conto delle caratteristiche del singolo immobile: posizione, stato di conservazione, classe energetica, piano, pertinenze e vicinanza al mare.
Per questo un appartamento nel centro di un paese e uno affacciato sulla spiaggia possono avere prezzi molto diversi anche all’interno dello stesso comune.
La rilevazione, comunque, mette in luce un fenomeno preciso: in Maremma la distanza tra i valori immobiliari della costa e quelli dell’entroterra può superare ampiamente i 100mila euro per un’abitazione di dimensioni identiche.
Tra Castiglione della Pescaia e Scansano, per esempio, la differenza arriva a 137.600 euro.
Pochi chilometri sulla carta, due mercati immobiliari profondamente diversi.
La tabella completa e il grafico interattivo sono consultabili sul sito Quadrivo, nella pagina dedicata ai prezzi delle case attorno a Grosseto.
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